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金沙贵宾会克而瑞地产研究:海外短债作为境外融资的一种手段,有着期限短,但发行效率快、发行限制少的特点,从而备受青睐。根据2015年9月发布的《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》(简称2044号文),将一年期以上的中长期外债改为事先备案登记制,纳入备案监管,而一年期内的境外短债不在监管范围内,使得发债时间相对较快。此外,2019年7月12日,国家发改委发布了“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”。通知对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,因此房企目前中长债的发行只能在原有额度的基础上进行发行,且需用于偿还近1年内到期的中长债。

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